06.01Verifica catastale e continuità delle intestazioni post successione
Dopo una successione è importante controllare che gli immobili risultino correttamente intestati in Catasto e che i dati identificativi, le quote e gli eventuali passaggi precedenti siano coerenti. EREDORA verifica la documentazione catastale disponibile e confronta le risultanze con la dichiarazione di successione e con gli atti forniti dal cliente.
Quando emerge la necessità di una voltura separata o di un aggiornamento catastale, la pratica viene organizzata secondo la procedura appropriata. L’Agenzia delle Entrate mette oggi a disposizione anche il servizio Voltura catastale web; tributi e bolli eventualmente dovuti restano distinti dal compenso EREDORA.
Avvia la pratica →06.02Ricerca di immobili, terreni e quote di possesso
Quando il cliente non dispone di un quadro completo del patrimonio immobiliare, può essere utile ricostruire gli immobili e i terreni risultanti dalle banche dati catastali, verificandone intestazione, dati identificativi e quote di possesso. Questa attività può essere utile in ambito successorio, familiare, patrimoniale o fiscale.
EREDORA organizza le visure e le informazioni reperibili attraverso i servizi catastali e ipotecari disponibili, evidenziando eventuali incongruenze o ulteriori verifiche da svolgere. Le risultanze catastali hanno finalità fiscale e descrittiva e, quando occorre accertare la titolarità giuridica, può essere necessario integrare l’analisi con atti e ispezioni ipotecarie.
Avvia la pratica →06.03Gestione e verifica pagamenti IMU, TARI e altri tributi locali
IMU, TARI e altri tributi locali dipendono dalla tipologia dell’immobile, dal Comune, dal periodo di possesso e dalle specifiche aliquote, tariffe, esenzioni o riduzioni applicabili. EREDORA raccoglie i dati dell’immobile, verifica i periodi rilevanti e organizza il calcolo o il controllo dei versamenti da effettuare.
Il servizio può comprendere la verifica di pagamenti già eseguiti, scadenze, comunicazioni comunali e situazioni sorte a seguito di successione o variazione del possesso. Le aliquote e le tariffe sono deliberate dai singoli enti locali e vengono quindi verificate con riferimento al Comune e all’anno interessato.
Avvia la pratica →06.04Gestione comunicazioni e rapporti con amministratori di condominio
Il rapporto con l’amministratore può richiedere comunicazioni formali, aggiornamento delle anagrafiche, richieste di documentazione, trasmissione di dati degli eredi o dei nuovi proprietari e gestione di questioni relative a spese o assemblee. EREDORA può occuparsi della predisposizione e dell’invio delle comunicazioni amministrative necessarie.
Il servizio non sostituisce le decisioni dell’assemblea né l’attività professionale dell’amministratore, ma consente al cliente di mantenere ordinata la propria posizione e di avere un interlocutore che coordini documenti, richieste e risposte.
Avvia la pratica →06.05Verifica e gestione spese, crediti e debiti condominiali
In caso di acquisto, successione, vendita o semplice gestione dell’immobile può essere necessario ricostruire la situazione contabile condominiale: quote ordinarie e straordinarie, conguagli, crediti, debiti o somme riferite a esercizi precedenti. EREDORA può richiedere e organizzare la documentazione utile e aiutare il cliente a comprendere le voci risultanti dai rendiconti o dalle comunicazioni dell’amministratore.
Se emergono contestazioni, morosità controverse o questioni che richiedono valutazioni giuridiche, la pratica può essere trasferita all’area legale EREDORA per una valutazione specifica.
Avvia la pratica →06.06Redazione e registrazione contratti di locazione presso Agenzia delle Entrate
EREDORA assiste il locatore nella predisposizione del contratto di locazione, nella raccolta dei dati delle parti e dell’immobile e nella scelta della struttura contrattuale coerente con le esigenze rappresentate. Il contratto viene poi predisposto per la registrazione telematica presso l’Agenzia delle Entrate con il modello e la procedura previsti.
Il servizio comprende il coordinamento degli adempimenti fiscali collegati alla registrazione e, quando richiesto, delle successive comunicazioni riguardanti proroghe, cessioni, subentri o altre variazioni. Imposte, bolli e altri oneri fiscali restano separati dal costo del servizio EREDORA.
Avvia la pratica →06.07Cessazione dei contratti presso Agenzia delle Entrate
Quando un contratto di locazione termina anticipatamente, la risoluzione deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate nei termini e con le modalità previste. EREDORA raccoglie i dati del contratto, verifica la decorrenza della cessazione e predispone l’adempimento successivo tramite il modello RLI o il canale telematico applicabile.
Nei casi ordinari la risoluzione anticipata può comportare il versamento dell’imposta di registro prevista dalla normativa, salvo i casi in cui operi un regime fiscale che esclude tale versamento. Il cliente riceve conferma dell’avvenuta gestione dell’adempimento e la relativa documentazione.
Avvia la pratica →06.08Gestione patrimoniale e immobiliare conto terzi
Per chi possiede uno o più immobili, o per famiglie e professionisti che devono seguire nel tempo più posizioni, EREDORA può svolgere un servizio continuativo di coordinamento amministrativo del patrimonio immobiliare: scadenze, tributi, locazioni, rapporti condominiali, documentazione catastale e pratiche ricorrenti.
Il servizio è costruito sulla base delle attività effettivamente delegate e non comprende attività di mediazione immobiliare, amministrazione condominiale o gestione finanziaria riservata. Quando sono necessarie competenze tecniche o professionali specifiche, EREDORA coordina il rapporto con il soggetto abilitato e mantiene ordinato il fascicolo immobiliare del cliente.
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